الإحتيال العقاري وأشكاله:

يتوجّه عدد كبير من المستثمرين من كافّة دول العالم إلى تركيا بقصد الاستثمار العقاري فيها خصوصاً بعد التطور الكبير و النجاح الّذي تمكّنت تركيا من تحقيقه في جميع المجالات و الذي انعكس بشكل إيجابي على صورة البلد و ساهم في ازدهارها .

حيث إنّ عملية شراء عقار في تركيا تنطوي على العديد من الخطوات و الإجراءات و تستوجب الإنتباه. إذ ظهرت بعض الشركات و الأفراد الذين يحاولون الإحتيال على المستثمرين و سلبهم أموالهم بعدّة وسائل. ويتم غالباً إستهداف الأشخاص الّذين ليس لديهم معرفة كبيرة بسوق العقارات في تركيا. و لذلك فإننا في هذا المقال سنذكر جميع أشكال الإحتيال العقاري و كيفية التعامل معه .

خلفية عنالإحتيال العقاري وأشكاله

يعد الإستثمار في تركيا آمن بدون شك. ولكّنه كغيره من الإستثمارات يحتاج إلى اللجوء لقواعد و بعض الأُسس لتحقيق نتائج إستثماريّة ممتازة.

وبسبب ضخامة وكثرة الطّلب في السوق الإستثماري الناجح قد يقوم بعض الإشخاص باستغلال ضعيفي الخبرة. ويقومون بنشر الشائعات المغلوطة. أو قد يقوم البعض باستغلال عدم معرفة المستثمرين بالقوانين التركية عند القيام بعمليات الاستثمار. و توصف بأنّها نوع من أنواع الإحتيال العقاري. تعرف على أبرز الطرق المستخدمة في الإحتيال العقاري وأشكاله في تركيا:

المبالغة في سعر العقار

وذلك عن طريق تقديم أسعار مبالغ فيها للشقق ، العقارات والأراضي وهذه واحدة من الأمور التي تدل على عملية نصب وإحتيال عقاري ، كونها تختلف بشكل كامل عن العروض والتخفيضات الّتي تقدم أحياناً من قبل شركات العقارات في تركيا تشجيعاً لشراء العقارات .
لذلك يجب على الراغبين في شراء عقار في تركيا ، أن يتوقف عند هذه النّقطة ، ويقوم بإجراء عمليات البحث والمقارنة و ذلك بالتأكد من شركة تعمل في مجال العقارات من الأسعار المطروح لقيمة العقار ، وذلك لتجنّب الوقوع في فخ النصب والإحتيال العقاري ، نظراً لعجز بعض المشتريين عن فهم السوق وطبيعة الأسعار المتداولة في منطقة العقار .

كأن ترى عرضاً لشقّة مساحتها 250 متر مربع وبسعر 15,000$ ، وبوسط منطقة حيوية داخل إسطنبول وضمن مشروع سكني فاخر ، وهذا يعتبر من أحد أشهر أنواع الإحتيال العقاري لكون قيمة الإنشاءات والتشطيبات لشقة بمساحة 250 m² تبلغ على الأقل 60,000 دولار ، و هذا عدا عن الضرائب والأرض والأمور القانونيّة الأخرى .

التسويق العقاري الغير قانوني

مع تطوّر سوق العقارات في تركيا ، و نظراً لتهافت الناس على الإطّلاع على السّوق العقاري في وسائل التواصل الإجتماعي ، وذلك بما يتم منحه من ميّزات تقنيّة تساعد في عمليات الشراء وتطوّرها ، حيث يتواجد اليوم مواقع مخصصة فقط في التسويق العقاري لا غير ، و تقوم بتوفير رؤية العروض العقارية المتوافرة وتسويقها عبر هذه المواقع .

وجب التذكير أنه ثمّة بعض الأشخاص والشركات المصرّح لهم بمزاولة مهنة الوساطة العقارية، و الّتي تحمي العميل وتوفّر له عروض بيع تقلل من وقت و عناء البحث وتسرّع من إجراءات الشراء. مما يحمي العميل في نهاية المطاف من حادثة النصب العقاري الإلكتروني.

وبدورنا نعطي إهتماماً كبيراً للتسويق العقاري في تركيا. وذلك لتحقيق مصالح ورغبات العملاء الحالية والمستقبلية في التملّك العقاري. ونسعى دائماً لوصول العميل على عقاره الذي يبحث عنه في تركيا بأفضل الأسعار والمواصفات. وذلك بفضل فريق متكامل حريص على العمل بشكل دائم ، وصادقاً مع العملاء. ويتمتّع بحس عالٍ من المسؤولية ، ويمتلك القدرة على تلبية كافّة التفاصيل التي تلقى قبول العملاء.

إنتحال شخصية المالك

و تُعد من أخطر وأشهر الطّرق للإحتيال العقاري و ذلك عن طريق اتّباع طرقاً للتزوير في الوثائق والأوراق الرسمية ، بحيث يقوم شخص ما بانتحال شخصية المالك الحقيقي للعقار أو الوكيل الحصري له ببيع العقار ، ومن ثمّ يقوم بتزوير الوثائق مستغلّاً عدم وجود المالك الحقيقي أو الوكيل الرسمي ببيع العقار .

ولهذا لا بد من التذكير بأهميّة وجود الشركات العقارية و اللجوء إليها في عمليات الشّراء والإستثمار العقاري ، حيث تختص هذه الشركات في كشف الأوراق غير الرسمية وذلك بفضل المتابعة الدقيقة عبر مختصّين في الإجراءات القانونية لعمليات الشراء ويتم كل ذلك وفق الأصول المتّبعة في سوق العقارات التركية ، واتّباعاً للقرارات الصادرة من الدوائر الرسمية ، وذلك للتّأكد بشكل كامل من سلامة جميع المعاملات ذات الصلة ، وإتمام عملية شراء العقار بشكل قانوني وآمن .

نصائح لتجنّب الوقوع في الإحتيال العقاري

  • الإصرار على فحص ومعاينة العقار بكل تفاصيله
  • عدم دفع السّلف المادّية قبل التأكد من أنّ كل المعاملات قانونية.
  • عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل معاينة العقار.
  • التحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه
  • التأكد أنّ الوكيل العقاري مصرّح له بالعمل رسمياً
  • المحافظة على معلوماتك الشخصية وعدم مشاكتها مع أحد ومن هذه المعلومات : الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكيّة ، إمكانياتك المادية.

لذلك يجب عليك التأكد من تعاملك مع الشركات المرخصة من قبل الحكومة التركية عند الرّغبة بشراء عقارات قيد الإنشاء و أن تقوم بجولات على أرض الواقع إلى مكان المشروع للتأكد من المواصفات المتّفق عليها .

جميع الحقوق محفوظة لصالح تاورس ترك العقارية ©️