أهم النصائح لشراء أو بيع عقار في تركيا

إذا أردت أن تستثمر عقاراً في تركيا فلا بد لك من أهم النصائح لشراء أو بيع عقار والتي تحميك من الاحتيال والسرقة والمقدمة من أفضل الخبراء لدينا في مجال الاستشارات القانونية ووفقاً لكثيرٍ من التجارب الواقعية.

أهم النصائح لشراء أو بيع عقار في تركيا:

عند شرائك لإي عقار في تركيا احرص على ما يلي:

• تحقق من اسم المالك الحقيقي للعقار
• طابق بيانات العقار المسجلة في سند البيع مع مواصفات العقار الحقيقي
• إجراءات التملك والطابو تجرى في دائرة الطابو حصراً
• تأكد من عدم وجود قيود أو إشارة حجز على العقار
• دقق في نوع سند ملكية العقار (الطابو)
• تحقق من نوع العقار في الطابو سكني-تجاري
• لابد من حصولك على تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار
• اصطحب معك خبيرا بالعلاقات العقارية (مستشار)

هذه هي أهم النصائح الإجمالية التي عليك القيام بها عند شراءك للعقار في تركيا والتي تراعي جميع المستثمرين الأجانب وقد تختلف بشكل بسيط حسب الحالة الراهنة ونقدم لكم شرحاً موجزاً لهذه الشروط:

1- تحقق من اسم المالك الحقيقي للعقار:

إذا أردت التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار، فعليك تأمين نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة ( دائرة الطابو) ، والتحقق من ما إذا كانت المعلومات الواردة في السند المذكور مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية، ولايمكن تحقيق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي دائرة (الطابو) حصراً. وهذا الإجراء من أهم الإجراءات الوقائية للاحتيال العقاري ولايغني عن هذا الاجراء أي إجراء بديل

2 – طابق بيانات العقار المسجلة في سند البيع مع مواصفات العقار الحقيقي:

يؤكد المستشارون في الاستثمار العقاري، على لزوم التحقق من أن العقار المراد شرائه أو بيعه، هو العقار ذاته المعروض للمشتري، ولهذا فلابد من الوصول إلى العنوان الحقيقي وذلك عن طريق تحديد موقع العقار تحديداً دقيقاً، استناداً إلى خارطة العقار المعتمَدَة لدى دائرة المسح العقاري؛ كما يمكنك الحصول على نسخة من موقع المشروع العقاري عن طريق دائرة الطابو، لتتأكد ما إذا كان العقار المباع هو العقار نفسه الذي تم عرضه للمشتري.

3 – إجراءات التملك والطابو تجرى في دائرة الطابو حصراً:

كن متيقناً من أن أية عقود غير رسمية أو حتى صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو النوتر أو غيرها من الجهات “غير كافية”، لاثبات أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري، ولاكن يتوجب على من يريد التملك ضمن الأراضي التركية أن يتم، تسجيل معاملة الشراء باسمه في دائرة العقار في السجل العقاري التركي(الطابو).

4 – تأكد من عدم وجود قيود أو إشارة حجز على العقار:

للتأكد من عدم وجود أية قيود على العقار، مثل إشارات الرهن أو الحجز أو غيرها التي تمنع عملية البيع والشراء، والتي تعكس أثراً سلبياً على العقار من حيث السعر والعائدات الاستثمارية وهذا بحسب نوع اللإشارة أو المخالفة على العقار يجب عليك مراجعة مديرية العقارات والتأكد من تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار وهذا لإن القيود المفروضة لا تُسجَّل عادة في سندات ملكية العقار.
ويلزم طلب تدقيق خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري، والتي تحتوي على حقوق وقيود وديون مالك العقار الأساسي والتي تنتقل للمالك الجديد عند شراء العقار ولهذا ننصحك بالتعامل مع وسيط يضمن لك جميع حقوقك على كافة الأصعدة.

5 – دقق في نوع سند ملكية العقار (الطابو):

ربما تتشابه أنواع سندات ملكية العقار في تركيا المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار! فمثلاً في حال كان سند العقار عبارة عن صك تملّك مؤقت؛ كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يتم البدء بإنشائها بعد، ففي هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار، إلى حق ملكية دائم بعد اكتمال الإنشاء، من قبيل اكتمال رخص الإنشاء والإعمار للمشروع العقاري، ونحوها من الرخص والأذون ذات الصلة.

6 – تحقق من نوع العقار في الطابو سكني-تجاري:

من الضروري التأكد من الهدف الأساسي لإنشاء العقار المراد شرائه، ولذلك عليك مراجعة البلدية أو دائرة المسح العقاري، فمثلاً في حال كان العقار المراد شرائه وحدة سكنية يُنظر إلى وجوده ضمن مناطق الوحدات السكنية، وهل العقار مخصص لإقامة وحدات سكنية أم مخصص للأمور التجارية؟
حيث أن بعض العقارات يتم إنشاؤها لتكون محلات تجارية، ثم يجري تحويل العقار التجاري إلى سكني، ولا بد من التأكد من إكمال إجراءات التحويل من التجاري إلى السكني بشكل صحيح، وإلا فمن المحتمل أن يواجه المالك الجديد مشكلات غير متوقعة مستقبلاً.

7 – لابد من حصولك على تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار:

أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، في الخامس عشر من فبراير/ شباط 2019 تعميماً يحمل الرقم 1/2019، يؤكد على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري اعتباراً من تاريخ صدور القرار لكل أجنبي
وأصبح هذا القرار من أحد أهم الأوراق التي يحتاجها المتعاملون الأجانب في بيع وشراء عقار في تركيا. ولايعد هذا الأمر مقتصراً على المستثمرين الذين يتقدمون بطلبات الحصول على الجنسية التركية وإليك الطريقة الصحيحة للحصول على هذا التقرير قبل الشروع في إجراءات البيع والشراء
ويحتوي تقرير التقييم العقاري على نقاط عديدة نذكر منها:

• المعلومات الأساسية بشكل مجمل للتقرير العقاري.
• معلومات عن السجل العقاري.
• معلومات الموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار.
• جميع الملاحظات القانونية المتعلقة بالعقار.
• مواصفات العقار الهندسية.
• العوامل المؤثرة على التقييم أثناء إعداده.
• مقارنة لتقييم المعلومات المحددة.
• إجراء التقصي والبحث عن السوق العقاري.
• النتيجة كما يحددها أهل الخبرة.
• حدود العقار والقيود الخاصة به.
• ملحقات وملاحظات أخرى متعلقة بالعقار.

8 – اصطحب معك خبيرا بالعلاقات العقارية (مستشار):

شراء العقار أمرُ هامُ ومكلف، وينطوي على العديد من المخاطر، لهذا فالاستعانة بالخبراء هي النصيحة التي نكررها مع كل خطوة؛ لابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره، فيقدم له نصائح استثمارية تقيه الغَبْنَ والغَرَرَ، ويساعده في تدقيق صحة جميع الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية، بما يحفظ حقه، ويعينه على اختيار العقار المناسب لمتطلباته وميزانيته.
وقد صدق رسول الله عندما قال: «ما ندم من استشار» الخ..، الخبير العقاري الأمين ينصحك بأفضل الخيارات، ويدلك على أقصر الطرق القانونية لإكمال إجراءاتك النظامية، فيحمي ملكية عقارك، ويحافظ على أموالك، ويضمن بعد توفيق الله النجاح في استثمارك.

جميع الحقوق محفوظة لصالح تاورس ترك العقارية ©️