مديرية الطابو توضح الآلية الجديدة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية :
نشرت المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا يوم أمس الجمعة 21 كانون الثاني/يناير بياناً وضحت فيه القرار الجمهوري الصادر بتاريخ 6 كانون الثاني الجاري والذي حمل توقيع الرئيس التركي رجب طيّب أردوغان حول إجراء الحكومة التركية تعديلاتٍ جديدة بخصوص منح الجنسية التركية عبر الاستثمار
وقالت المديرية في بيانها أن التعديلات الجديدة لا تسري على من قام بدفع ثمن العقار الذي يخوله الحصول على الجنسية التركية قبل صدور القرار حتى لو بيوم واحد قبل صدوره.
تحويل ثمن العقار من عملة أجنبية إلى ليرة تركية عبر البنك المركزي التركي
أوضحت دائرة الطابو أنه يجب أولاً تحويل المبلغ الذي يتم دفعه من قبل المشتري في البنك الذي فتح فيه الحساب لهذا الغرض من الدولار الأمريكي أو أي عملة أجنبية أخرى إلى الليرة التركية، وأن البنك بدوره يقوم بتحويل العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي الذي يقوم بشراء تلك العملة.
ووفقاً للبيان فإن البنك المركزي التركي يقوم بتحويل المبلغ الذي وصل إليه للبنك المرسل من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية.
ويجب على البنك الوسيط أثناء عملية تواصله مع البنك المركزي التركي تدوين اسم العميل ورقم جواز سفره ورقم الإقامة التركية (إن وجدت) مع تحديد سبب التحويل أنه بغرض الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
هل من الممكن الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري دون هذا الإجراء
أكد البيان أنه لا يُمكن بدون هذا الاجراء منح الجنسية التركية للمستثمرين، وأنه بعد أن يقوم البنك الوسيط بتصريف المبلغ لدى البنك المركزي التركي لا يحق للمشتري التراجع عن عملية بيع العملة الأجنبية.
وأضافت مديرية الطابو عبر بيانها أن اشعار تحويل المبلغ من البنك الوسيط إلى البنك المركزي التركي يجب أن يكون ضمن ملف تقديم الطلب للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري كوثيقة أساسية بالإضافة إلى إيصال تحويل المبلغ بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
يجب أن يكون نفس البنك الوسيط يجب أن يكون هو نفس البنك الذي جرى عبره تحويل قيمة العقار لحساب البائع
يجب أن يكون البنك الوسيط الذي أجرى عملية تحويل العملات الأجنبية إلى ليرة تركية عبر البنك المركزي هو نفس البنك الذي يتم عن طريقه تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
إلا أنه لا يُمكن في أي حالٍ من الأحوال منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري دون تضمين ملف الحصول على الجنسية التركية الإشعار المذكور أعلاه.
أجرت مديرية الطابو والمسح العقاري دراسة عبر وضع مجموعة من الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعاً الخاصة بالتعديلات الجديدة على قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار بأنواعه للعام 2022 ننقل لكم أهمها:
أ-في أي مكان يتم تصريف العملات الأجنبية؟
يجب أن يتم ذلك عبر البنك الوسيط هو بنك تركي يعمل في البلاد بشكل قانوني ولا يقبل التعامل مع مكاتب الصرافة أو أن يتم تبادل العملات الأجنبية بالليرة التركية بشكل يدوي في معاملات شراء العقارات التركية.
ب-هل يجب بيع العملات الأجنبية في عمليات شراء العقارات التركية من قبل المشتري؟
يجب بيع العملة الأجنبية (مهما كان نوعها) البنك المركزي التركي عبر أحد البنوك العامة أو الخاصة العاملة في البلاد والتي تقوم بدور وسيط ثالث مع ضرورة تحديد سبب بيع العملة (شراء عقار بغرض الحصول على الجنسية التركية) في إشعار البيع المُنظم من قبل البنك، ليقوم البنك المركزي بدوره باستبدال تلك العملات الأجنبية بما يعادلها بالليرة التركية.
ت- ما هي قيمة العملة التي يجب تصرفيها من خلال البنك المركزي التركي؟
وفقاً للمادة رقم 13 من منشور البنك المركزي التركي الخاص بـ “تحركات رأس المال” فيحب أن يتم استبدال العملات الأجنبية بما يُعادل سعر البيع بالكامل، بمعنى إذا كان سعر العقار المراد شراؤه للحصول على الجنسية التركية هو 260 ألف دولار فيجب بيع كامل المبلغ للبنك المركزي التركي عبر البنك الوسيط بدون أي نقصان.
ث-ما المقصود بوثيقة شراء العملات الأجنبية وما هي المعلومات التي يجب تقديمها إلى مديرية الطابو التركية من أجل قبول إيصال بيع العملات الأجنبية للبنك المركزي التركي؟
هي عبارة عن وثيقة توضح أن البنك المركزي التركي قد قام بشراء كامل قيمة الاستثمار من العملات الأجنبية واستبدالها بالليرة التركية ويجب أن تتضمن سبب بيع تلك العملات بأنه للحصول على الجنسية التركية ويجب تضمين الإيصال اسم ولقب المستثمر مع رقم جواز سفره أو رخصة إقامته في تركيا (إن وجدت) وأن الإيصال يتم تنفيذه بغرض الحصول على الجنسية التركية، وأنه يجرى تنفيذه ضمن نطاق التعميم الخاص بحركات رؤوس المال الأجنبية.
5-هل يجب بيع العملات الأجنبية للبنك المركزي التركي من بيع المشتري الأجنبي حصراً وهل يُمكن للمستثمر الأجنبي استبدال عملته الأجنبية بعد الانتهاء من إجراءات نقل الملكية العقارية؟
يمكن بيع العملات الأجنبية من قبل المشتري ولكن ليس هُناك مشكلة إذا تم ذلك من قبل البائع أو قبل المشتري والبائع معاً أو من قبل وكلائهم أو حتى العاملين بالقطاع العقاري بشرط إبراز وكالة رسمية.
و لا يمكن للمستثمر استبدال عملته الأجنبية بعد الحصول على سند الملكية العقاري، بل يجب تقديم إيصال يثبت بيع العملة الأجنبية للبيع المركزي التركي وتضمينه في ملف الحصول على الجنسية التركية ويجب أن يكون تاريخ إصداره قبل صدور سند الإقامة العقارية.
ج-ما هي آلية تقييم الإيصالات الصادرة قبل تاريخ صدور التعديلات الجديدة وكيف يتم حساب القيمة المُصرّح بها في الطابو العقاري؟
عند إيداع سعر العقار في حساب البائع من قبل المشتري قبل صدور التعديلات الأخيرة لن يكون من الممكن بيع تلك العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي لذلك يحب تأكيد هذا الموقف عبر إيصالات بنكية تبين تاريخ التجويل، وفي حال تم توثيقه لا داعي لتضمين إيصال بيع العملة الأجنبية في ملف الحصول على الجنسية التركية.
ولكن يجب التأكيد هنا بأن قيمة الإيصالات يجب ألا تقل عن 250 ألف دولار وهو الحد الأدنى الذي يخول صاحبه الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وإذا كان الشراء بالليرة التركية يتم حساب سعر الصرف افي اليوم الذي سبق صدور كل إيصال على حدا ومطابقتها وفق نشرات أسعار صرف العملات الأجنبية الصادرة عن البنك المركزي التركي.
ح-هل القيمة الأساسية للنفقات في معاملة الطابو هي قيمة الليرة التركية في إيصال بيع العملات الأجنبية؟
يجب تقديم إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية ويؤخذ في الاعتبار من قبل موظفي الطابو نشرة أسعار الصرف الصادرة عن البنك المركزي التركي في اليوم الذي سبق تنظيمك الإشعار، ويتم الإعلان عن مبلغ الليرة التركية المدوّن في إيصال بيع القطع الأجنبي في نفس يوم تنظيمه.
لا تتردد بالاستفسار وتواصل الآن
تاورس ترك العقارية ، وكيل معتمد ….
تطوير وإنشاءات ؛ طريقك الأسهل للوصول لإستثمارك العقاري الناجح .
