موقع المنطقة وحدودها:
تقع العمرانية في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول، في منطقة بحر مرمرة، تحدها من الغرب منطقة اسكودار (Üsküdar)، ومن الجنوب منطقة قاضي كوي (Kadıköy) ومن الشرق منطقة كارتال (Kartal) ومنطقة سلطان بيلي (Sultanbeyli،) ومن الشمال منطقة بيكوز (Beykoz)، وتُعَدُّ العمرانيةُ من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية. تتكون منطقة العمرانية من أربعة عشر حيّاً وست بلدات، وأربع قرى، وتبلغ مساحتها الإجمالية اثنين وعشرين ألف هكتار.
خصائص المنطقة المناخية:
يمتزج في العمرانية مناخا منطقتي البحر المتوسط ومنطقة البحر الأسود، ففي الشتاء تهطل الأمطار العاصفة التي تتميز بها مناطق البحر المتوسط، لكنها لا تكون كبيرة وَفق المعدلات السنوية، وترتفع المنطقة مئة وعشرين متراً عن مستوى سطح البحر، ويصل الارتفاع في بعض مناطقها إلى مئة وثمانين متراً.
كما أن المنطقة تتأثر بالمناخ الساحلي القادم إليها من منطقة الخليج القريبة، والمناخ الجبلي القادم إليها من تلال تشاملجا، إلا أن مناخها على العموم يمتاز بالاعتدال.
المواصلات في منطقة العمرانية اسطنبول:
نالت العمرانية موقعاً مركزياً في إسطنبول؛ لقربها من أهمِّ طرقِ المواصلات البرية التي تشكل عصب الحياة في مدينة القارتين، إذ يمر الطريق (TEM) قربَ العديدِ من أجزاء المنطقة، ويُعَدُّ هذا الطريق أحد شرايين الحياة الرئيسة في مدينة اسطنبول.
كما يقع في شمالها الطريقُ المؤدي إلى شيله، أحد أهم المعالم السياحية في محيط اسطنبول، كما يمر فيها خط المترو الذي يصل اوسكودار بمنطقة سنجق تبه (Sancaktepe).
وإضافة إلى ذلك، تتميز العمرانية بسهولة المواصلات لوفرة الوسائل التنقلية فيها، من محطاتٍ ومواصلاتٍ برية وبحريةٍ وجوية، كما أنها تشتمل على حافلاتِ خطوطِ مديريةِ النقل العام في إسطنبول، لتغطي مناطقَها كافة.
مزايا الاستثمار العقاري في شقق عمرانية إسطنبول:
تُعَدُّ العمرانية من المناطق التي جذبت المستثمرين العقاريين إليها بقوة، ولا سيما في السنوات الأخيرة إذ أثبتت أنها أسرع مناطق اسطنبول نمواً وتمدناً، إضافةً إلى كونها أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في إسطنبول؛ لقربها من مركز اسطنبول الدولي للمال، وقربها كذلك من خط مترو اسكودار، الأمر الذي من شأنه رفعُ القيمة الاستثمارية لعقاراتها إلى حدٍّ كبير.
إضافة إلى ذلك، فهناك الكثير من العوامل التي تجعل العمرانية واحدةً من الخِيارات المثلى في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول نذكر منها:
–مشروع مركز إسطنبول الدولي المالي
-الأبنية المقاومة للزلازل التي تتميز بها إسطنبول عموماً
-المواصلات في منطقة العمرانية اسطنبول
-المساحات الخضراء الطبيعية التي تتميز بها العمرانية اسطنبول
-الأبنية العصرية الحديثة في المنطقة
القيمة الاستثمارية المتزايدة للعقار في اسطنبول الجانب الاسيوي:
إن النهضة التي شهدتها منطقة العمرانية في السنوات الأخيرة رافقها ازديادٌ في عدد السكان وعدد المشاريع الإعمارية بالمعايير المعاصرة، أسهم كلُّ ذلك في ارتفاع أسعار العقارات بنسب كبيرة، ولا سيما في السنوات الثماني الأخيرة.
